往期回顧

編者按:年后新鮮出爐的契稅、營業稅新政以及“杭十條”的落地,使得杭州二手房市場量價齊漲,成交回暖態勢迅速。但是區別于商品房買賣,二手房交易因涉及買賣雙方和房屋狀況的多樣化會使得交易過程更為復雜,需要注意的方面也更多,如何避免購房陷阱,買賣二手房時需要注意哪些環節?在315來臨之際,本網購房幫幫團攜手杭城多家知名品牌經紀公司,從購房合同、交易流程、真實房源、貸款稅費四個角度為大家剖析二手房交易細節,普及相關交易常識,希望對大家買房賣房有所幫助,這個315讓我們明明白白買房。

上一期我們對簽訂購房合同時需要注意哪些細節進行了講解,而具體二手房交易流程中涉及買賣雙方的流程和環節更為復雜,包含買方首付款支付、買方按揭辦理、賣方領取首付、賣方提前還貸、雙方產權過戶、雙方物業交割、賣方領取尾款七個關鍵環節。在整個交易服務過程中,規范的中介公司會負責整個流程環節的客戶提醒、邀約、陪同、指引、代辦、協調等合同單的售后執行工作,本期我們邀請到杭州豪世華邦客服中心總監劉星,為購房者們詳細解讀交易流程各環節注意事項。

豪世華邦客服中心總監

劉星

帶看房源注意事項

建議選擇規范的中介公司所發布的房源,因為這樣的企業都會通過層層審核確保所發布的房源信息真實有效:

 

①真實信息,小區名稱、戶型、樓層、學區、稅費等交易信息描述真實;

 

②真實在售,出售房源自交易狀態變化后及時房源下架;

 

③真實圖片,戶型圖、室內圖、小區圖均為真實圖片;

 

④ 真實價格,發布的房源價格與委托出售保持一致。 

 

業務人員帶看房屋時,房屋的基本情況要認真核實,比如看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患,房屋的設施設備是否齊全,要考察水、電、氣、暖是否通暢,另外可以在不同時間多次看房,觀察采光情況,可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。

如果購買的是學區房,要向周邊學校核實房子中的學籍。有些學區房是限制一套房中一定年限內孩子的入學數額的,有這方面需要的最好親自核實。

詳解:七個交易環節注意事項

tips:

在整個交易服務過程中,規范的中介公司會負責整個流程環節的客戶提醒、邀約、陪同、指引、代辦、協調等合同單的售后執行工作,具體操作可參照以下介紹:

1?買方首付款支付

中介人員于約定支付日前會提醒買方打款并關照注意事項;如發生支付問題時,也會及時協調處理解決。

2?買方按揭辦理

中介人員事前會提醒買方辦理銀行按揭手續及相關注意事項,邀約客戶至銀行辦理按揭貸款申請手續,后續會時時跟進銀行審批、放貸進度,出現問題及時參與溝通協調解決。

3、賣方領取首付

中介人員事前提醒賣方領取首付款的注意事項,接到領款通知后由合同約定的取款人持本人身份證到中介公司先領取劃款通知書后至指定監管銀行受理窗口辦理。

4、賣方提前還貸

中介人員事前提醒賣方與原貸款銀行預約還貸日期,還款當日賣方需攜帶身份證、原貸款銀行的借款合同、扣款存折;貸款結清后需取回他項權證、結清證明、抵押登記注銷表(銀行加蓋公章)。

5、雙方產權過戶

中介人員邀約買賣雙方進行產權過戶,現場中介公司都會安排專人接待指引、協助辦理。

6?雙方物業交割

中介人員負責邀約買賣雙方交房并確認時間,提醒相關注意事項,陪同辦理交房相關手續(水電煤戶口等),查對相關費用是否結清,最后提供物業交接書讓買賣雙方簽字確認。

7、賣方領取尾款

符合劃付條件后會接到中介人員領款通知,賣方由合同約定的取款人辦理領款手續。

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策劃/編輯:胡盛敏 設計:陳巧若 樓迪英  統籌:蔣凌峰 監制:王琦明 沈曦霞
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