往期回顧

編者按:年后新鮮出爐的契稅、營業稅新政以及“杭十條”的落地,使得杭州二手房市場量價齊漲,成交回暖態勢迅速。但是區別于商品房買賣,二手房交易因涉及買賣雙方和房屋狀況的多樣化會使得交易過程更為復雜,需要注意的方面也更多,如何避免購房陷阱,買賣二手房時需要注意哪些環節?在315來臨之際,本網購房幫幫團攜手杭城多家知名品牌經紀公司,從購房合同、交易流程、真實房源、貸款稅費四個角度為大家剖析二手房交易細節,普及相關交易常識,希望對大家買房賣房有所幫助,這個315讓我們明明白白買房。

簽訂購房合同時購房流程中非常重要的一個環節,一紙合同具有強大的法律效應,但往往由于合同里條款多,許多購房者就沒有耐心不愿意細看,最后出現不必要的糾紛。尤其是遇到一些黑中介或者是黑房東,購房合同里的條款必須認認真真,逐條閱讀,千萬不可草率簽字。

目前杭州有規范的二手房交易合同范本,大家可以前往杭州市住保房管網上進行查看。針對購房小白,第一期我們將購房合同簽訂時需要特別注意的事項進行了整理。

合同簽訂前

與中介公司核實房屋產權情況及性質,如核實房屋所有權人身份,非本人賣房要有代理人出具出售房屋的委托公證書;尚未取得房屋所有權證的房屋,無法辦理過戶手續,謹慎購買;要核實房產性質,確認是否可以上市交易、是否有額外費用。

合同簽訂時六項購房條款要看清
1?房屋權屬及位置

房產證登記的產權所有人是否與出賣人一致;房屋坐落地址是否正確,否則都是虛假售賣;

2?過戶時間

買賣雙方約定好交首付款和遞件過戶時間,在合同里明確備注,通常為同一天;

3、房屋價款及支付時間

合同中必須將房屋價款標識清楚,包括大小寫,并明確約定好付款流程,首付、尾款的支付時間,不要用模糊日期,例如中旬、左右等描述;

4、稅費承擔

稅費雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但目前通常賣方會將部分稅費轉嫁買方,在談好房價同時,需將稅費比例,誰承擔等條款在合同中注明;

5、違約責任

為避免出現違約扯皮現象,需要在簽署合同時明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和具體償付時間。

6?物業交割

包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾,最好留一部分尾款在物業交割完畢后再支付。

不要忽略“附加補充條款”作用
附加條款沒有固定的格式,但大家也不要忽略它的作用,將一些口頭上約定的小事兒都補充在附加條款內非常有必要,只要入合同的內容都具有法律效應。從一定程度上補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,不是可有可無的“附屬品”。好好利用附加條款,可以避免許多時候的交易糾紛。
二手房簽約需要提供哪些材料
賣方需提供的材料

1、產權人身份證原件及復印件

2、房屋產權證原件及復印件

3、原購房發票(復印件)、原購房合同,原購房 契稅發票

4、婚姻證明

5、產權人印章

買方需提供的材料

1、身份證原件及復印件

2、未成年人的戶口本或出生證明

3、婚姻證明

4、本人印章

5、如果貸款則需要收入證明或者稅單或者進帳單

6、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

7、港、澳、臺人士需提供回鄉證或臺胞證等大陸通行證件

策劃/編輯:胡盛敏 設計:陳巧若 樓迪英  統籌:蔣凌峰 監制:王琦明 沈曦霞
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