導語:近期,國土資源部正式公布《不動產登記暫行條例實施細則》,并已于今年1月1日起開始實施。對于老百姓來說,最關心的一個問題是,不動產登記后,之前的房產證等證書是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?本期《置業干貨》就不動產登記實施后的一系列問題進行解讀,希望對大家在政策理解以及辦證方面有所幫助。

一、不動產登記究竟是什么,該如何理解?

  不動產統一登記,是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門,核發統一的不動產權證書。

  簡單來說,今后市民辦理土地、房屋、林權等各類不動產登記業務,可直接前往不動產登記服務中心,不需要再像以前那樣,到林業局、房管局等不同部門分別辦理,簡化了登記部門流程,可以一站式辦證。

二、新的不動產權利證書上有哪些信息?

  不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

三、房產證與不動產證有什么區別?

  原本,購房者買房后辦理產權證,需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后,房屋所有權證和土地使用證合二為一,統一登記到不動產權利證書上,也就是說,兩證變成一證。

四、不動產登記后,之前的房產證等證書是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?

  《不動產登記暫行條例實施細則》第105條明確規定:“本實施細則施行前,依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的,不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。”簡單來說,就是在產權未變更、轉移的情況下,可以一直持有舊證書,老百姓不用著急去換新證

  但新購房屋等不動產并首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

五、杭州什么時候開始停辦房產證,統一辦理不動產登記?

  杭州將在市國土資源局設立不動產登記局,并組建市不動產登記服務中心。

  春節前,仍按老辦法辦理房產證;

  今年3月開始,杭州將出臺政策逐步過渡到不動產統一登記。市民可前往不動產登記服務機構辦理房產證和土地證;

  今年年中,將在主城區正式實施不動產統一登記,頒發不動產權利證書,停辦房產證和土地證。

  屆時,上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區和杭州西湖風景名勝區內的不動產登記由市國土資源局統一辦理;杭州高新開發區(濱江)、杭州大江東產業集聚區、杭州經濟開發區、杭州之江旅游度假區內的不動產登記由市國土資源局委托當地辦理;明年年底前,蕭山區、余杭區、富陽區以及4個縣市將參照市本級逐步推行,頒發不動產權利證書。

六、這9種情況都納入不動產登記

  1.集體土地所有權;2.房屋等建筑物、構筑物所有權;3.森林、林木所有權;4.耕地、林地、草地等土地承包經營權;5.建設用地使用權;6.宅基地使用權;7.地役權;8.抵押權;9.法律規定需要登記的其他不動產權利。

七、如何進行不動產統一登記?

  規定申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。

八、三類主體可以查詢不動產登記資料

  《不動產登記暫行條例實施細則》明確提出,國家實行不動產登記資料依法查詢制度,并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關,而這三類主體 查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

策劃/編輯:胡盛敏 設計:王吉 樓迪英 統籌:蔣凌峰 監制:王琦明 沈曦霞
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