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[研究院]2019年1-9月杭州土地市場分析報告

1-9月土地出讓面積同比增長 出讓金額連續兩年同期突破2200億元

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透明售房網 2019-10-10 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 2019年1-9月土地出讓面積同比增長。杭州全市共成功出讓土地259宗,總出讓面積822.5萬平方米,較2018年同期增長7.12%;總出讓金額達2233.4億元,較2018年同期減少2.42%,出讓金額連續兩年同期突破2200億元。7月底開始實施的土拍“雙限”新政對抑制土地市場過熱成效明顯,土地市場逐步回歸理性。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

2019年1-9月土地出讓面積同比增長。杭州全市共成功出讓土地259宗,總出讓面積822.5萬平方米,較2018年同期增長7.12%;總出讓金額達2233.4億元,較2018年同期減少2.42%,出讓金額連續兩年同期突破2200億元。7月底開始實施的土拍“雙限”新政對抑制土地市場過熱成效明顯,土地市場逐步回歸理性。

今年前三季度土地出讓金額再破2200億元

2019年1-9月,杭州全市共成功出讓土地259宗,總出讓面積822.5萬平方米,較2018年同期增長7.12%;總出讓金額達2233.4億元,較2018年同期減少2.42%,成交金額連續兩年同期突破2200億元。其中,9月份的成交量較大,成交面積146.5萬平方米,占1-9月成交面積的17.81%;成交金額386.2億元,占1-9月成交金額的17.29%。

二季度為推地高峰,土地成交金額超950億元。按季度來看,2019年前三季度全市土地供應主要集中在二季度,成功出讓土地97宗,合計出讓面積345.9萬方,出讓金額959.6億元,占前三季度總出讓金額的42.96%。第三季度由于8月份的全市土地供應量較少,成交量環比第二季度出現了一定的降幅,但和去年第三季度的成交量基本一致。

2019年1-9月主城區土地供應充足,成交金額超1100億元。主城區仍為供地主力,成交金額超1100億元。分區域來看,2019年1-9月土地供應主要集中在主城區、蕭山區、余杭區和臨安區,其他區縣供應面積相對較少。

主城區共出讓土地77宗,總可建面積634.2萬平方米,占全市總成交可建面積的33.47%,總出讓金額1126.4億元,占全市總成交金額50.43%。

蕭山區出讓土地33宗,總可建面積367.9萬平方米,占全市總成交可建面積的19.42%,成交金額460.8億元,占全市總成交金額的20.63%。

余杭區出讓土地45宗,總可建面積351.0萬平方米,占全市總成交可建面積的18.52%,成交金額328.6億元,占全市總成交金額的14.71%。

其他區縣合計出讓可建面積541.9萬平方米,占全市總成交可建面積的28.59%,成交金額合計317.6億元,占全市總成交金額的14.23%。

“雙限”新政下土地市場冷熱不均,總體降溫明顯。自7月底“雙限”新政實施以來,截至9月底,杭州全市共成交28宗“雙限”地塊,從出讓結果來看,總體降溫明顯,平均溢價率僅10.76%。從溢價率來看,也出現了不同板塊之間冷熱不均的情況,其中4宗地塊以底價成交,也有3宗地塊達到封頂溢價率成交并且有自持比例。

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