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急賣、拋售,二手房市場生變!金九銀十能否盤活?

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透明售房網 2019-09-21 來源: 透明售房網 王云
[摘要] 在二手房掛牌量在不斷增多的情況下,房源難賣、房東拋售究竟是個例還是已成普遍?目前的二手房市場現在究竟怎么樣?

透明售房網 王云/文

“最近房子不好賣,掛了兩三個月了都沒幾個人看。”家住錢江彩虹城的朋友如此對筆者吐槽道。再加上她自己也不是太急著賣,不愿意降價妥協,房源掛上去更是無人問津。

無獨有偶,像筆者朋友這樣二手房掛出去沒人看的不在少數,在透明售房網的購房群里,甚至有不少二手房東降價出售,以便盡快出手房源。

在二手房掛牌量不斷增多的情況下,房源難賣、房東拋售究竟是個例還是已成普遍?目前的二手房市場現在究竟怎么樣?

二手房市場降溫 急賣、拋售現象普遍

在經歷了2018年的市場“寒冬”,2019年杭州二手房上半年迎來了集體回暖。

下半年土地雙限、銀行信貸政策頻出,二手房在一定程度上受到了沖擊,這一點在數據上體現的更加明顯。

根據透明房地產研究院對杭州主城區網簽成交分月統計顯示,2019年杭州主城區二手房自3月份達到制高點后開始逐漸下滑,市場降溫明顯。

數據來源于透明房地產研究院

“去年下半年可以說是房價最低點,現在的價格相比去年下半年來說,還是有稍微漲幅的,但是成交量和帶看量確實有在下降。”鏈家朝暉店中介人員表示。此外,筆者走訪了橋西、申花等板塊近期成交量均有所下滑。

與此同時,急售、低于市場價的房源等性價比較高的房源漸漸開始出現。以近期彩虹城某套急售房源為例,東邊套144方,要求600萬一次付清,折合單價約41667元/㎡。

圖片來源于朋友圈

而區域內同小區同戶型價格至少670萬在售,價格直降70萬!在好找房平臺上,彩虹城近日簽約均價約44840元/平米,環比下降13%。

數據來源于好找房

類似于彩虹城這樣的急賣、拋售的房源不在少數。新洲花苑150㎡戶型總價僅610萬、融創東南海出現260萬精裝秒殺房、降價50萬等急賣的房源更是在逐步增加。

圖片來源于朋友圈

出現這樣的情況,究其原因,還是由于目前的杭州市場新房價格比二手房便宜,倒掛紅利明顯的情況下,購房者還是會選擇新房。再加上二手房掛牌量大,價格高的房源在市場上缺乏競爭優勢,在近日行情下滑下,房東想早日出手。

價格上讓步比較大,此時購置是一個非常好的時機,也因此,筆者調查最近成交量和帶看量都有了一定的提升。

“但也有降幅5%-10%的房源還沒成交,主要價格集中在高端豪宅上。”在聊到現在降價房源的成交上時,我愛我家錢江世紀城店工作人員如此表示。

從目前成交情況來看,房東態度也不再強硬,存在很大的談價空間,但客戶對市場預期不樂觀,對于高總價的房源存在猶豫心理。

學區、小戶型房源房價堅挺 成交穩定

事實上,無論什么行情下,剛需低總價房源總是備受購房者關注。隨著土地面粉價的攀升,主城新房總價200萬的房源幾乎絕跡。想要購置低總價、小面積的房源,只能選擇在邊緣地帶尋找。

這個時候,小戶型占比較多的二手房的低總價優勢就顯得格外突出,而實際數據也驗證了這一點。

據透明房地產研究院數據顯示,從簽約面積套數占比看,2018年90方以下的小戶型成交占比達到了76%,而從成交單價上看,2-4萬元/平方米占比最大,剛需購房仍是市場主流。

杭州主城區二手房住宅成交戶型占比

2019年至今,杭州主城區成交單價占比

數據來源于透明房地產研究院(含自助簽約)

除此之外,杭州房價另一代表——學區房,在當前行情下,依舊保持著穩固的成交。

有著勝利小學和天地實驗學校學區加持的近江,一直以來成交不錯。

據我愛我家近江店銷售人員透露,9月以來成交還算穩定,截至9月11日,已成交11套房源。相較2018年同月18套的成交來說,成交還算不錯。但是相較2019年上半年來說還是有所下降,但整體下滑并不是特別嚴重,價格還是相對堅挺,目前區域二手房均價多在48000-55000元/平方米之間。

有著學區優勢的加持,再加上區域多以小戶型為主,在近江新房斷供的當下,成交量和成交價格都較為穩定。

萬人搖紅盤交付,市場檢驗認可度究竟如何?

從2018年4月杭州正式實施商品房銷售公開搖號以來,在一二手房價格倒掛的紅利下,引發了全民搖號的盛況,目前市面上已有不少萬人搖樓盤已實現交付。

有著“買一套轉手賺百萬”的價格紅利的萬人搖樓盤,在二手房市場上成交情況究竟如何?

有著三次“萬人搖”記錄的神盤——中國鐵建西湖國際城,2018年年底迎來了交付。截至2019年9月12日,中國鐵建西湖國際城共計成交52套房源,樓盤近月成交均價約32000元/平方米,對比不到24000元/平方米的買入單價來算,套現紅利十分可觀。觀察逐月數據,6月份成交量較大,其余月份交易也比較活躍。

數據來源于透明售房網研究院

杭州另一萬人搖樓盤萬科未來城二期,情況也是如此,且在當前行情下,成交單價還有一定的下滑趨勢。

根據數據顯示,萬科未來城二期在7月份成交到達頂點后,成交量開始直線下滑,9月成交價格也直接跌至30000元/㎡。

萬人搖樓盤在二手房市場成交量、成交價格都沒有達到賣家的預期,市場接受度并不高,筆者也咨詢了部分身處一線的工作人員。

該中介人員表示,萬人搖樓盤成交不高的主要原因還在于,未滿兩年的房源需要多繳納5.3%的綜合稅費,且這部分稅費均由買家來出,對于買家來說無形之中增加了成本。另外,市場上的限價紅盤雖然不多,但是隱性紅盤還有不少,購買新房的購房者不在少數。

從目前情況來看,當前市場成交整體較為穩定,房東急賣、拋售現象也有發生,在價格處于相對低位的情況下,剛需購房者不妨抓住機遇,及早入手。伴隨著金九銀十的到來,杭州二手房市場成交會有所抬升嗎?相信市場會給我們答案。

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