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臨安首次掛出“雙限”地塊,明年要漲25%?

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透明售房網 2019-09-19 來源: 透明售房網 肖圓圓
[摘要] 6宗地塊總出讓面積約9萬方,其中涉宅用地出讓面積達7.2萬方,總建面積達19.6萬,其中住宅面積約13.7萬方,總出讓起價約20.2億,涉宅用地起價約6.2億。

透明售房網 肖圓圓/文

9月18日,臨安集中掛牌6宗地塊,其中涉宅土地3宗,2宗商業商務用地,1宗旅館用地,這6宗地塊將于10月22日上午9:00逐宗出讓,每隔半個小時出讓一宗。

6宗地塊總出讓面積約9萬方,其中涉宅用地出讓面積達7.2萬方,總建面積達19.6萬,其中住宅面積約13.7萬方,總出讓起價約6.9億,涉宅用地起價約6.2億。

本次兩宗涉宅用地住宅限價較高,均價在26000元/平方米以上,單價最高可達38450元/平方米(含精裝),主要原因在于為別墅排屋類產品提供未來的報價空間。

臨安中心城區單元明年要漲25%?

臨政儲出[2019]35號地塊即臨安區中心城區單元01-ZX-01-126地塊,北至城中街,東至星港九月,南至規劃道路,西至天目路,容積率大于1.0且不大于2.4,建筑密度不大于22﹪,綠地率不小于35﹪,建筑高度不大于45米。競價最低增價幅度500萬元。

地塊區位圖

該地塊內配套公建建筑面積不大于地上總建筑面積的10%。

這宗地塊限均價(不含精裝)以后價格為22800元/㎡,相比于剛領出預售證的宋都如意溪湖高層毛坯房單價高出4550元/㎡,高出25%的價格。毛坯最高單價高達34200元/平方米。

濱湖新城“別墅區”7429元/㎡起 需配建商業部分并自持十年

臨政儲出[2019]36號地塊即臨安區濱湖新城重點地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地塊。

01地塊北至曼陀花園,東至雅莊家園安置小區,南至吳山街,西至圣園路,地塊出讓面積17040平方米,土地用途為城鎮住宅兼容零售商業用地,土地出讓年限城鎮住宅用地70年,零售商業用地40年。

02地塊位于臨安區濱湖新城重點地段,北至雅莊家園安置小區,東至雅莊家園安置小區,南至吳山街,西至LA0612-09-01地塊,地塊用地面積1954平方米,土地用途為公共管理與公共服務用地,以行政劃撥方式供地。

地塊區位圖

LA0612-09-01地塊容積率大于1.0且不大于1.1,建筑密度不大于43﹪,綠地率不小于25﹪,建筑高度不大于20米。LA0612-09-02地塊容積率不小于1.2且不大于1.28,建筑密度不大于43﹪,綠地率不小于25﹪,建筑高度不大于14米。該地塊用于零售商業功能的地上建筑面積不少于2811平方米,按照杭州市對商服用地的規劃設計、控制要求執行,并不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房,最小產權分割單元不小于300平方米。

地塊有特別出讓要求:LA0612-09-01地塊內零售商業部分自復核驗收通過之日起不少于十年方可整體轉讓。

LA0612-09-01地塊受讓單位需在 LA0612-09-02地塊建設一處社區級鄰里中心,集中設置,并有單獨出入口,總建筑面積不少于2350平方米,建成后無償移交給相關部門。

該地塊住宅部分限制均價(含精裝)26800元/㎡,毛坯最高單價為34950元/㎡

此外,一宗人才租賃用地位于臨安經濟開發區中部地區,2宗商業用地分別位于臨安區城東單元、臨安區龍崗鎮龍井村,以及一宗旅館用地位于臨安區高虹鎮石門村。

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