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[研究院]2019年8月杭州土地市場分析報告

土地市場供應進一步放緩 江河匯地塊創造杭州單項目總價之最

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透明售房網 2019-09-10 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 2019年8月,杭州市土地市場供應進一步放緩,全市共成交僅11宗土地,總出讓面積63.0萬平方米,同比下降21.35%;總出讓金額186.2億元,同比下降18.20%。備受關注的江河匯項目地塊本月以總價132.6億元成交,一舉成為了杭州土拍史上總價最高的地塊。根據目前杭州國土資源局的土地掛牌公告顯示,下月全市供應量環比大幅上漲,預計下月出讓土地共46宗,總起拍價約345.9億元。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

2019年8月,杭州市土地市場供應進一步放緩,全市共成交僅11宗土地,總出讓面積63.0萬平方米,同比下降21.35%;總出讓金額186.2億元,同比下降18.20%。備受關注的江河匯項目地塊本月以總價132.6億元成交,一舉成為了杭州土拍史上總價最高的地塊。根據目前杭州國土資源局的土地掛牌公告顯示,下月全市供應量環比大幅上漲,預計下月出讓土地共46宗,總起拍價約345.9億元。

全市地供應進一步放緩 出讓面積和金額同比下降

2019年8月,杭州全市共成功出讓土地僅11宗,總出讓面積63.0萬平方米,同比下降21.35%;總出讓金額186.2億元,同比下降18.20%。其中,涉宅用地出讓7宗(含1宗人才租賃用地),出讓面積41.5萬平方米,出讓金額167.2億元,占總出讓金額的89.81%;商業用地4宗,出讓面積21.5萬平方米,出讓金額19.0億元,占總出讓金額的10.19%。

本月杭州全市僅四區域有土地成交 主城區成交金額占比超7

分區域來看,本月杭州全市范圍僅有主城區、富陽區、建德市和桐廬縣有土地成交。本月主城區共成交土地3宗,地塊總可建面積82.2萬平方米,成交金額132.6億元,占全市總成交金額的71.21%。

富陽區成交土地3宗,總可建面積45.4萬平方米,成交金額34.9億元,占全市總成交金額的18.72%。

建德市成交土地2宗,總可建面積26.8萬平方米,成交金額4.3億,占全市總成交金額的2.28%。

桐廬縣成交土地3宗,總可建面積18.5萬平方米,成交金額14.5億,占全市總成交金額的7.79%。

其他五個區縣本月暫無成交。

江河綜合地塊總價132.6億元成交,成為杭州總價最高的地塊

備受關注的江河匯流區綜合體地塊,由杭政儲出26號、27號、28號三宗地塊組成,總成交金額達132.6億元,成為了杭州土拍史上總價最高的地塊。該地塊也是繼杭州亞運村項目后,第二例采用招標形式出讓的地塊,最終由新鴻基與平安聯合體競得。其中匯東區塊的26號、27號商住地塊的住宅部分可建面積約12.8萬平方米,所建商品住宅的含精裝最高均價為69800元/平方米。

9月全市掛牌46宗土地,供應量環比大幅上漲。根據目前杭州國土資源局的土地掛牌公告顯示,預計9月份全市出讓的地塊共46宗,余杭區是9月份供應主力,僅建德市和錢塘新區暫無土地供應。全市土地預計總出讓面積約148.9萬平方米,總起拍價約345.9億元。

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