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打造數字經濟第一城 杭州要用大數據管理房地產市場

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透明售房網 2019-06-12 來源: 都市快報
[摘要] 目前,杭州住保房管局已建成包括房產檔案影像庫、房產GIS圖形庫、直管公房歷史檔案庫、房屋安全使用檔案庫、個人住房信息數據庫、房管業務屬性庫等內容的住保房管大數據庫。還有二手房管理平臺、住房租賃平臺,為老百姓提供真實房源及中介信息。

嚴志民演講房產管理數據化。圖片由杭州住保房管局提供

80后張先生,在杭州打拼多年后終于把買房事宜提上日程,現在,他經常打開透明售房網瀏覽樓盤數據,了解購房信息。

90后小馬,大學畢業后來杭州打拼,他通過“杭州市住房租賃監管服務平臺”提供的數據信息,租到了心儀的房子。

房產中介小劉,每周都要查詢杭州住保房管局實時滾動發布的二手房出售和掛牌數據。可以說,這些數據成了他工作的“領航員”。

……

那么,這些有關房子的數據又是怎么來的呢?數據的背后隱藏著什么故事呢?

讓大數據管理房地產市場

讓我們先把日歷翻回到2002年。

進入21世紀,隨著信息時代的到來,“信息化”逐漸成為住保房管工作面臨的關鍵詞。為加快提升服務能力,從2002年起,杭州住保房管局以實現房管工作“業務一體化、數據一體化、服務一體化、技術一體化、管理一體化”為目標,利用基礎地形圖及GIS技術,開始了高起點的杭州數字房管建設。

時間走到2004年,這時房地產市場蓬勃發展,房子交易逐漸“變熱”。同時,發展中的市場秩序尚未完善,出現了“惜售”、“捂盤”等現象。哪里有房?究竟有多少房?該去哪里買房?信息不對稱讓購房者煩惱。

就在這時,嚴志民博士進入杭州住保房管局下屬的房產信息中心工作。一到單位,他就利用原有的數字房管建設基礎,整理了各類老數據中的差異化,還歸納了房屋數據標準,并參與建成了“新建商品房網上備案系統”。

“我剛進單位的時候,商品房備案還是紙質的,手續繁瑣,保存也很麻煩。開發商都是一個單元一個單元來備案的。”嚴志民說,開發了網上備案系統后,給查檔、登記、管理都帶來了方便,還解放了勞動力,當時在全國屬于先進經驗。

為了進一步規范房地產市場秩序,杭州住保房管部門再次想到了大數據。基于原有的數字房管建設基礎,2004年12月16日,杭州建成“透明售房網”并試運行。杭州所有樓盤都要在這個平臺系統里進行預售登記,有多少房、哪些賣了、哪些處于預訂狀態、哪些可以賣,各類信息用各種顏色分別標記,一目了然。這也意味著老百姓只要坐在電腦前,輕擊鍵盤,就可以了解到杭州樓市幾乎所有的信息。

同時,系統建立的開發商誠信檔案,使有房不賣的開發商對網上曝光有了顧慮,“銷控”、“惜售”等樓市弊病漸行漸遠。通過透明售房系統,以房地產項目為主線建設的杭州市房地產市場預警預報系統,實現了房地產行業相關信息的采集、統計、分析和評價,為決策者和投資者提供了決策輔助工具。

可以說,透明售房系統的建立,是杭州樓市發展的一個標志性事件,也是利用數據管理市場的一次有效實踐。它對實現信息資源共享、改善買賣雙方信息對稱情況、引導消費者理性購房、規范杭州房地產市場秩序、推動房地產市場健康良性發展,發揮了無可估量的作用。

房地產大數據工作走在全國前列

杭州住保房管局早在21世紀初就致力于房地產信息化建設,經過多年探索發展,憑借創新成果,先后榮獲國家地理信息系統工程金獎、華夏建設科技進步二等獎,獲得國家版權局頒發的計算機軟件著作權登記證書。鑒于在推廣房地產數據化工作中的各類業務、技術均走在全國前列,2007年、2011年還曾兩次受住建部邀請,參與制定全國房地產市場信息系統技術規范和房地產市場基礎信息數據標準。

隨著信息化建設和房地產市場的快速發展,為了發展壯大一支既懂業務又懂技術的房產信息化專業隊伍,更好地為市民提供及時、準確的房產信息化服務,2008年8月25日,杭州住保房管局成立了全國資企業——杭州中房信息科技有限公司,這是一家集 IT(信息科技)、MT(互聯網技術)、DT(大數據技術)為一體的房地產管理信息化產品與服務研發的科技型公司。如今,中房信息科技有限公司已經成為全國房地產信息化龍頭企業,在全國各地都有“粉絲”。除了杭州,公司業務已經拓展至江蘇、安徽、北京、陜西、甘肅、廣西、福建和新疆等省份,市場占有率全國領先。

嚴志民博士就是在2011年加入杭州中房信息科技有限公司的。當時,已經是杭州住保房管局下屬房產信息中心負責人之一的他,不滿足僅僅用數據管理市場,更想用數據作出一些新的成績。于是,他帶著技術投入到杭州房地產信息化平臺建設,成為杭州中房信息科技有限公司的核心人物。一場波瀾壯闊的房地產信息化大數據建設工作在他的帶領下拉開序幕。

近十年來,杭州中房信息科技有限公司以利用房地產信息數據技術助推杭城市民美好生活為宗旨,為杭州“智慧城市”、“智慧房產”和“互聯網+政務服務”等建設,作出了不懈努力。他們運用多年積累的各種大數據,先后推出了樓盤云、AI購房報告、透明知了、葫蘆積分、城市地圖、袋鼠匯等各類大數據應用,更大程度實現以用戶為中心,增強交互性和大數據應用。

從最初的一房一價,到圖文內容完善,再到銷控表展示,以及增加樓盤評價模塊、五力模型……這些基礎信息和動態資訊,構成一個強大的樓盤數據庫。這些數據經過關鍵詞匹配、分類維護、交叉關聯,形成了體系化的信息流,使樓市信息的發布更及時、更客觀、更實效。

你以為這些就是大數據的全部作用?不,還有更多。

杭州中房信息科技有限公司開發利用手中的數據資源,整合房地產咨詢行業資深專家,打造房地產大數據領域權威平臺。基于房地產全生命周期,匯聚行業內外部數據,聯合開放實驗室力量,利用大數據、人工智能解碼城市資產。通過大模型套小模型體系,根據不同的應用場景、行業環境建立不同模型,輸出相應的分值、等級、報告、平臺,提高房地產行業信息透明度,助力政府監管服務。

“現在我們還通過大數據,為政府提供房地產市場的預判和咨詢。”嚴志民說,“努力把這些數據資源的作用充分發揮。”

經過多年的技術積累與項目實踐,中房公司現已形成了信息化業務、傳媒業務、大數據業務三大核心業務板塊,技術處于全國領先。同時擁有60多項軟件著作權和技術專利,并多次被各級政府授予“雛鷹計劃”企業、瞪羚企業、杭州市最具成長型中小企業等榮譽。

“城市大腦”房管系統來了

為深入貫徹習近平總書記以信息化推進國家治理體系和治理能力現代化的精神,根據杭州市打造全國數字經濟第一城工作部署和杭州城市數據大腦規劃的工作要求,今年4月初,杭州住保房管局啟動城市大腦房管系統建設。日前,項目已通過專家預審,并完成建設方案評審等工作。

經過多年深耕,目前,杭州住保房管局已建成包括房產檔案影像庫、房產GIS圖形庫、直管公房歷史檔案庫、房屋安全使用檔案庫、個人住房信息數據庫、房管業務屬性庫等內容的住保房管大數據庫。還有二手房管理平臺、住房租賃平臺,為老百姓提供真實房源及中介信息。

其他還有類似圖紙備案、房產檔案跟蹤、房產安全預警、租房管理、檔案查詢等功能和服務,通過數據互通,讓群眾辦事從跑多次到跑一次再到跑零次,也讓公共事務處理越來越智能化。

而這些,都將是城市大腦房管系統的基石。

接下來,杭州住保房管局將基于杭州城市大腦匯聚的多維度數據資源平臺,利用大數據分析技術,全面歸集以房屋為單元的全市房管信息系統數據、其他職能部門管理的數據及社會化采集的數據,建立“1個房屋主題庫、5大監管平臺+N項服務”。將以房地產問題為導向,利用“互聯網思維”、大數據和人工智能等技術,通過數據匯聚互通及服務整合,圍繞“以圖管房、以房控業、以房管人”目標,建立“用數據說話、用數據決策、用數據管理、用數據創新”的管理機制,建設對內跨部門數據交換共享、對外數據開放的信息融合體系,創新城市大腦房管業務方面的應用,提出集房地產行業智慧宏觀決策、精準監管、惠民服務于一體的杭州城市大腦房管系統解決方案。

城市大腦房管系統建成后,我們還能享受更多的便利。屆時,這套系統不僅為社會治理、城市更新等科學決策提供重要的大數據支撐和科技支撐,同時還會面向百姓,推出各種智慧應用,創造更多便民惠民服務,滿足群眾“住有所居、住有宜居、住有安居、住有樂居”的美好居住需求。

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